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Vendere casa: quali documenti servono?

Vendere casa: quali documenti servono?

Quando si decide di vendere casa è estremamente importante produrre tutta la documentazione necessaria per concludere l’affare senza intoppi.

In particolare in questa breve guida, realizzata con gli esperti di bigaffari.it, puoi trovare tutte le informazioni di cui hai bisogno per conoscere i documenti di natura tecnica, fiscale, gestionale e anagrafica richiesti in fase di compravendita.

Documenti di natura tecnica per vendere casa

Per evitare di scoprire di aver acquistato una proprietà abusiva è essenziale verificare la conformità urbanistica e catastale attraverso la relativa documentazione tecnica rilasciata dagli uffici di competenza ai proprietari degli immobili.

Gli incartamenti di natura tecnica sono certificazioni rilasciate dai vari uffici in cui sono riportate informazioni chiare sullo stato legittimo della proprietà. Per vivere senza stress il periodo di compravendita e disporre di tutta la documentazione necessaria per vendere casa è consigliabile delegare professionisti del settore per la richiesta dei vari certificati tra cui:

– il certificato di agibilità, uno dei documenti più importanti per garantire all’acquirente la vivibilità dell’immobile. In questo certificato sono racchiuse anche importanti informazioni sulla condizione di sicurezza, sulla salubrità degli ambienti, sulla classe energetica di appartenenza e sulla conformità dell’unità immobiliare al relativo progetto costruttivo;

– la licenza edilizia, o più propriamente il permesso di costruire, un documento che attesta la regolare esistenza dell’edificio. In particolare questo incartamento, composto da licenza ed elaborati grafici in allegato, consente di verificare l’esistenza di relativa autorizzazione a costruire da parte dell’amministrazione di competenza;

– il condono edilizio, un documento estremamente importante per tutelarsi e verificare la regolarizzazione di eventuali abusi edilizi commessi con un qualsiasi intervento di modifica non corredato da relativa pratica edilizia. Grazie alla concessione in sanatoria e all’elaborato grafico rilasciato dall’ente di competenza è possibile verificare la legittimazione delle modifiche e la conformità dell’immobile al reale stato dei luoghi.

Inoltre nel caso in cui la casa oggetto di compravendita sia collocata in un’area sottoposta a vincolo paesaggistico occorre richiedere anche la relativa autorizzazione per verificare la regolarità immobiliare anche sotto un punto di vista paesaggistico.

Certificazioni per vendere casa: dalla certificazione d’impianto alla certificazione energetica

Oggi giorno per vendere e locare un’abitazione occorre allegare copia di conformità degli impianti idrici, elettrici e del gas così come previsto dal Decreto Ministeriale n.37 del 2008. In particolare la presentazione di questo documento è una garanzia per la sicurezza dell’impianto e dell’abitazione stessa per questo si consiglia di includere questo prezioso documento nel fascicolo preparato per avere tutti gli incartamenti pronti al momento giusto.

Oltre alla certificazione degli impianti sempre più spesso si presta la massima attenzione alla certificazione energetica in quanto attraverso questo documento è possibile conoscere la classe energetica di appartenenza e valutare le prestazioni energetiche e i consumi previsti per mantenere un immobile in condizioni ottimali in ogni periodo dell’anno.

Vendita casa e atto di provenienza immobiliare

L’atto di provenienza dell’immobile non solo permette di conoscere le modalità con cui il proprietario è entrato in possesso della proprietà immobiliare ma è uno strumento molto importante per controllare anche eventuali diritti di terzi andando ad analizzare precedenti atti di provenienza.

Vendere casa: perché occorre richiedere la visura ipotecaria

In un panorama estremamente complesso e delicato come quello della vendita delle case la richiesta di una visura ipotecaria è d’obbligo per verificare l’assenza di eventuali ipoteche e trascrizioni sulla proprietà immobiliare. Nello specifico non è raro trovare la presenza di ipoteca, anche nel caso in cui si sia già finito di pagare il mutuo, a causa di una dimenticanza nell’inoltro di specifica richiesta di cancellazione d’ipoteca.

Vendere casa: ecco l’elenco dei documenti anagrafici occorrenti

Tra i documenti anagrafici richiesti per vendere casa rientrano:

– una copia di un documento di identificazione delle parti coinvolte nella compravendita;
– una copia del codice fiscale, sostituito negli ultimi anni dal tesserino sanitario;
– i documenti di nascita e di morte del precedente proprietario, in caso di proprietà ricevuta in eredità;
– lo stato di famiglia.

Vendita di una casa ricevuta in eredità: l’importanza della trascrizione di accettazione implicita

Nel caso di vendita di immobile ricevuto in eredità è essenziale la trascrizione di un’accettazione implicita nei registri immobiliari per fare in modo che non sia possibile mettere in discussione la proprietà del bene e garantire il compratore nell’acquisto del bene.

Documenti gestionali e massima trasparenza nell’atto di compravendita

Per quanto riguarda i documenti gestionali bisogna dotarsi di una copia dell’ultimo verbale di assemblea, fornire informazioni trasparenti e dettagliate su eventuali delibere di lavori e relativa ripartizione della spesa e allegare anche una copia aggiornata del regolamento di condominio.

Conclusioni per vendere casa in tempi brevi

Anche se l’enorme quantità di documenti richiesti per vendere casa garantisce maggiormente l’acquirente sempre più spesso si assiste a un notevole allungamento dei tempi previsti per la vendita della casa a causa dei ritardi e dell’attesa di documenti di difficile reperimento; per questo è sempre consigliabile farsi una lista della documentazione e raccogliere in una cartellina certificazioni e incartamenti relativi all’immobile oggetto di compravendita.

Inoltre per non perdere ulteriore tempo con la presentazione di un documento incompleto si consiglia di controllare l’eventuale presenza di allegati ed elaborati grafici.

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